美国世界日报：供过于求 曼哈顿房价降至3年前水平

　　中新网12月20日电 美国《世界日报》刊文称，数据显示，由于库存积压导致供过于求，美国曼哈顿房价上月已经降至三年前的水平，同比降幅创下2009年以来最大。

　　文章摘编如下：

　　房地产网站StreetEasy 19日公布的11月市场报告显示，由于供过于求，纽约市房市已经由卖方市场转变为买方市场，这种情况在曼哈顿尤为明显。

　　报告显示，曼哈顿房产均价比去年同期下跌3.3%至113.3998万美元，创下自金融危机以来的最大跌幅，跌至2015年10月的水平；而房产库存量仍然非常大，同比增加18%或1400套，这也是自金融危机以来的第二大同比增幅，但总量比今年10月时的最高峰有所下降。

　　随着价格的下降，曼哈顿的房产交易数量同比小幅上升2.8%，显示出买家的信心增强。皇后区和布鲁克林的房价也有所下降，皇后区房产交易数量本月大涨10.8%，而布鲁克林则陷入停滞。

　　StreetEasy高级经济学者朗恩(Grant Long)认为，曼哈顿房市转向买方市场的主要原因是大量新屋上市，同时很多买家都在观望等待房价下跌，“房产交易数量的小幅上升可能对卖家来说是一个利好，但目前仍难确定这一趋势是否会持续，大量卖家仍然在积极兜售房产。”

　　朗恩说，房价的下跌也让租房市场承压，“虽然今年以来纽约的房租只有小幅上涨，但涨势在曼哈顿、布碌仑和皇后区依然持续，这是因为愈来愈多的潜在买家开始看到房价下跌而开始观望，选择继续租房。”

　　报告显示，曼哈顿所有地区的平均房租比去年同期上涨2.4%至3216元，其中以曼哈顿上城为最，租金降价广告转发数量则比去年同期下降7.7%。