澳开发商瞄准中密度住宅建设 自住买家成主力

　　中新网4月25日电 澳洲网25日编译刊文称，报告发现，因房屋贷款的收紧、趋于温和的房价上涨及人口老年化，澳洲中密度住宅、联排别墅与3居室公寓的销量大增。对于成员增多的家庭，从高密度住宅扩大住宅面积至一个带有后院的联排别墅，已变成更加实惠的选择。

　　文章摘编如下：

　　房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)25日公布的《2018年澳洲住宅市场开发回顾》(Australian Residential Development Review 2018)报告指出，房屋贷款的收紧、趋于温和的房价上涨及人口老年化，正在阻碍投资者进入市场，给自住型买家购买更多联排别墅与大型公寓让路。

　　报告发现，在过去的12个月中，在所有澳洲住宅开发现场销售中，中密度住宅、联排别墅与3居室公寓包揽了12.8%的销售额。这一数据较2013年提高了2.2%，同时较2016年提高了9.6%。

　　据莱坊住宅市场研究主管切谢尔斯基(Michelle Ciesielski)介绍，2013年澳洲的中密度房产开发项目仅价值1.528亿元(澳元，下同)，但截至2017年底已提升至11亿元。同时，高密度住宅的销售额较2014年缩水了近40%至去年的56亿元。

　　切谢尔斯基表示，对于成员增多的家庭，从高密度住宅扩大住宅面积至一个带有后院的联排别墅，已变成更加实惠的选择。

　　此外，澳洲最大住宅开发商Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz也指出：“最近的趋势显示出买家信心有所改善，尤其是自住型买家与首套房买家。我们仍然看到对土地和优质中等密度住宅产品的买家需求，尤其是在墨尔本。”