绿化影响房价？研究：绿地附近房屋转售价更高

　　中新网4月20日电 新加坡《联合早报》刊发文章称，近日，新加坡的一项调查研究显示，新加坡本地的购屋者，愿意付更高的转售价格，来购买靠近绿地的政府组屋单位，其中附近有公园和绿荫的单位转售的价格平均高出约3%。

　　文章摘编如下：

　　这项研究是由新加坡-瑞士苏黎世联邦科技大学(ETH)研究中心未来城市实验室，参与高密度绿色建筑型态研究计划的研究员贝尔奇，和新加坡国立大学理学院生物学系助理教授奇泽姆一同展开的。

　　他们参考了2013年4月至2014年4月之间，15962个政府组屋单位的转售价格，并以1.6公里为“轻松步行距离”的指标，分析出在这距离内有更多绿地的组屋单位平均有较高的转售价格。

　　这些绿地包括有人管理的植被，如公园、公园连道、住宅区周围的植被及街道树木等，以及有高保护价值的自然植被，如原始森林和次森林、红树林及淡水湿地等。

　　研究结果发现，在这13个月期间，所有出售组屋单位的转售价值，有1.79亿新加坡元可归因于附近的植被，这相等于平均1个单位，增加11200新加坡元的转售价值。

　　然而，具有高保护价值的植被，对转售价格有不同的影响。而购屋者多数是在管理植被相对较少时，才会注重组屋单位周围是否有这些自然植被。

　　但是贝尔奇认为，这项研究分析出的组屋单位转售价值可能被低估。他说：“购屋者可能还不完全了解绿色空间对生态系统的好处，例如建筑物上或周围若有更多绿意，将可遮荫和降低表面气温，从而减少对冷气的需求及成本。”

　　针对这项研究，某房地产管理公司执行总监麦俊荣表示，对研究结果并不感到意外。“多数人都珍惜绿色空间，能直接看到绿地的组屋单位尤其珍贵。这些景色将为单位增添价值，从而有更高的转售价格。”

　　他也指出，购屋者会选择靠近公园和绿荫等管理植被的组屋单位，可能因为这些绿地给予他们一种安全感，并且能方便通行和使用，而森林等自然植被则给人一种不确定性，还可能引来蛇、猴子或野猪等。

　　为了保护具有高保护价值的地区，同时让购屋者充分享受绿地的好处，研究人员表示，新市镇应设在被确定受保护的地区之外，并继续提供更多的管理植被。