华媒：新西兰奥克兰房租小幅上涨 涨幅低于往年

　　中新网2月2日电 新西兰天维网刊发文章称，近日，新西兰奥克兰房产中介发布了2017年4季度奥克兰房屋租赁市场数据，数据显示，与2016年相比，奥克兰房租有小幅上涨，但涨幅低于往年。

　　文章摘编如下：

　　近日，新西兰奥克兰房产中介Barfoot & Thompson发布了2017年4季度奥克兰的房屋租赁市场数据，数据显示，三居室住房的平均周租金较一年前上涨了4.3%，达到547新西兰元。预计2018年房租依旧会持续上涨，只不过涨幅不会很大。

　　2017年奥克兰第四季度的房租涨幅较前一年有小幅上涨，但低于往年。“近年来我们观察到，奥克兰房租季度同比涨幅都接近5%，甚至达到6%，而2017年的涨幅则为4.2%至4.3%之间。”Barfoot & Thompson经理Kiri Barfoot说，“对于奥克兰来说，一栋典型的三居室住房，房租增加了4.3%，相当于周租金比去年同期上涨了23新西兰元，每年增加约1200新西兰元。”

　　Barfoot说，租金上涨主要是由于房产投资者需要弥补成本上涨。“对于许多业主而言，他们最近每年都要在房屋维护、保温以及添置烟雾报警器等方面增加投入，再加上保费上涨、税率增加，这些都推动了租金上涨。”

　　所有的出租户型中，单卧室住宅尤其抢手。在Howick和Pakuranga两块区域，单卧室出租屋的租金同比上涨了8.7%，平均周租金达到343新西兰元。而同样地段的大房子，如五卧室住宅，平均租金同比上涨仅2新西兰元，平均周租765新西兰元。

　　其实从房屋租赁市场上的变化，也可以窥探奥克兰房地产市场的一些风向。由于租金持续上涨，而房价上涨明显放缓，投资者从房产中获得的收益有所提高。

　　“上季度的最后一个月，奥克兰三房住宅的租金收益率为3.09%，高于2016年12月的2.93%，回到了2015年12月的水平。”Barfoot说，“虽然有很多关于投资者考虑退出市场的新闻，但租金收益率的这一拐点表明，现在进入房地产租赁市场可能是个好时机。”