香港四大核心区整体街铺空置率为6.5% 铜锣湾最高

　　中新网9月18日电 据香港《文汇报》报道，香港美联工商铺17日发表街铺调查显示，香港四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)空铺数目增至481间，整体街铺空置率为6.5%，铜锣湾空置率9.4%为四区之冠。该行认为，随着零售商扩充审慎，铺位新租务个案大减，预计四区2020年空铺总数或超过600间，甚至挑战新高纪录。

　　美联工商铺行政总裁黄汉成表示，该行4年前起，每年都就各大核心区的街铺进行空置率统计。这次共统计四大核心区156条街道及7456间街铺，共有481间空铺，比2018年增加73间，空置率为6.5%，较2018年增0.9个百分点。

　　黄汉成指出，2019年空置率上升，反映出零售商普遍对于扩充持审慎态度。

　　该行预料，随着零售商扩充审慎，铺位新租务个案大减，预计四区现“空铺潮”，2020年空铺总数或超过600间，甚至挑战2017年时录得的664间空铺的纪录。

　　最新调查显示，按区域划分，四区商铺空置率全线上升。其中，属传统旅游区的铜锣湾有102间空铺，空置率9.4%，为四大核心区最高，按年升1.3个百分点；同为旅游区的尖沙咀空铺有102间，空置率微升0.4个百分点至6.8%；中环空铺有131间，空置率上升1.5个百分点至9.1%；旺角录得146间空铺，空置率为4.3%，是四区中最低。

　　黄汉成表示，旺角除吸引游客消费，本地消费也占一定比重，近期受影响较小，令空置率维持四区之中最低。

　　他又指，以主要一、二线街道计算，铜锣湾告士打道为空置率最高的街道，该街道共有11间空铺，空置率为36.7%。若以数目计算，最多空铺的主要街道为铜锣湾谢斐道及尖沙咀加连威老道，同样录21间空铺。

　　美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋表示，与2018年情况一样，核心区商户占比最高的为饮食业(25.2%)，其次为衣服/鞋履/皮具(11.9%)。其中，主要反映新租用铺位的“装修中”店铺数目，最新只录66间，较2018年的179间大幅减少63.1%，显示零售市道欠佳，零售商取态审慎，租赁活动极度疲弱，是铺市转差的一大警号。

　　陈浩璋又指，四大核心区之中，以饮食业商铺数目增幅最大，四区共录得1880间，占核心区街铺总数逾1/4，较2018年增加134间，主要受到台式饮品店及小食外卖点的数目带动。至于化妆品/个人护理店近期也快速发展，核心区共录223间，占比按年升0.29个百分点。原因是过去一年，内地旅客对于这类产品需求增加，令相关店铺积极扩充。