4年来首次：香港中环超甲级写字楼租金按季度下跌0.4%

　　中新网4月11日电 据香港《大公报》报道，受到共享工作空间营运商及中资企业租赁需求减弱影响，香港整体写字楼租金于2019年首季度只升0.2%，为2016年第3季度以来升幅最少；中环超甲级写字楼租金更按季度下跌0.4%，为2014年第3季度以来、即逾4年来首次出现下跌。

　　戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，因中资企业在港扩充步伐减慢，以致中环区写字楼租金在上季度横行，平均每平方英尺租金录得139.1元(港币，下同)。中环超甲级写字楼租金更按季度回落0.4%，至每平方英尺165.2元，为2014年第3季度以来首次下跌。

　　至于整体写字楼平均每平方英尺租金则录得77.1元，按季度微升0.2%，升幅为2016年第3季度以来最慢，反映租金或将见顶。

　　展望年内走势，他表示，实际走势要视乎中资机构扩充情况，但不少地区的待租率仍处于低水平。

　　以中环为例，首季度待租率按季度下跌至5.1%，超甲级写字楼的待租率更只有4.1%，在供应如此紧张的情况下，租金可望平稳发展。然而，2019年首季度九龙东待租率按季度上涨2个百分点至15.3%，料区内租金有一定压力。

　　零售商铺方面，戴德梁行执行董事及香港商铺部主管林应威表示，访港旅客数字增加，加上高铁及港珠澳大桥的启用，明显利好尖沙咀及旺角零售区，首季度平均每平方英尺租金分别约1686及560元，按季度增长1.1%及2.6%，升幅高于铜锣湾的0.6%，预计尖沙咀及旺角上半年租金升幅可达1%至3%。