海航优化在美物业布局 将售纽约中城高端写字楼

　　中新网4月10日电 近日，有媒体报道了海航计划出售旗下纽约曼哈顿美洲大道A级写字楼(1180大楼)的消息。据了解，该项目进展迅速，海航美洲置业有限公司已经与美国著名房地产中介Eastdil Secured签订代理协议，委托该公司负责大楼出售、与买方沟通等相关事宜。

　　据了解，曼哈顿房地产市场按照区域被划分为上城、中城以及下城，其中32街至59街和三大道至七大道围成的区域被称为曼哈顿中城，是纽约乃至全美国的黄金地段，为全美最顶级的写字楼市场。该区域内A级写字楼面积达到2.26亿平方英尺，零售、商业以及酒店的出租率和价格水平均居全美之首。而1180大楼位于中城的核心地段，46街与美洲大道交界处，毗邻时代广场和洛克菲勒中心，地理位置优势显著。出租率方面，根据美国房地产巨头CBRE出具的《曼哈顿中城写字楼市场报告》显示，截止到2017年2月，曼哈顿中城写字楼平均空置率为8.1%。而1180大楼经美洲置业多年悉心经营，大楼出租率自2016年起一直保持高于同区域平均水平。

　　从大环境看，2016年以来美国经济加速复苏，纽约曼哈顿地区写字楼租赁需求显著增加，租赁价格不断上涨，该区房地产市场已经进入了发展的快车道，整体市值较2009年已经上涨60%，且仍在保持迅速增长的态势。2016年度曼哈顿中城净吸纳量逾70万尺，强劲的需求将推动租金持续增长。内资和外资的投资者都对于租金预期持乐观态度，因而在投资市场上保持活跃。而1180大楼自收购至今已有6年，已超过平均持有周期，此时选择出售该物业，符合投资规律，优化布局。